您现在的位置:主页 > 34563黄大仙四肖中特 >

衡阳市中心城区住房建设规划居民居住状况与意愿问卷调查分析报告

发布日期:2019-10-02 12:29   来源:未知   阅读:

  道自由回答)。问题涉及调查参与者的基本情况、调查者对住房的要求、购买意愿、房价、购房或租房考虑的因素等方面。调查时间为期

  按调查对象的年龄分,25岁以下的占21%,25—40岁的占48%,40岁以上的占31%;

  按调查对象学历程度分,中专以下学历的占23%,大专学历的占20%,本科学历的占48%,硕士及以上学历的占9%;

  按调查对象职业分布情况分,事业单位工作人员44%,在企业工作的占18%,在行政单位工作的占18%,个体经营者占7%,无业占4%,自由职业占7%,其他人员占2%;

  在此次的调查中,调查的对象更趋向于年轻化、高知识水平,在25至40岁和大专以上学历的人群占比较大,因此分析结果更趋向于年轻化。

  从居民住房的建筑面积、产权状况、住房满意度等方面,住房对居民现状住房情况进行调查,结果如下:

  一是家庭住房建筑面积。调查数据显示:住房建筑面积在60平方米以下的家庭占38%,60—90平方米的家庭占11%,90-120平方米的家庭占12%,120—140平方米的家庭占16%,140平方米以上的家庭占7.24%。

  二是购买住房的居民占比较大。居民住房按产权分组分别为:购买的占54%、自建的占19%、租住的占19%、借住的占9%。

  三是有一定的购买或更换住房的倾向。从调查结果来看,对所在社区满意的占42%、基本满意的占33%、不满意的占25%。

  由此可见,随着衡阳市经济的快速发展,居民收入的不断增长,城市居民家庭都有需求购置条件更好、环境更优的住房,甚至是第二套、第三套住房的意向。

  购房或租房选择上,愿意购买商品房84%,二手房7%,租房9%;购房者偏爱120-140平方米三室两厅的户型。调查数据显示:在面积方面,意向购买60平方米以下24%,60-90平方米13%,90-120平方米29%,120-140平方米18%,140平方米以上16%。在户型方面,愿意选择一室一厅21%,两室一厅12%,两室两厅16%,三室两厅31%,四室两厅17%,其它3%;这表明,大多数有购房需求的居民愿意选择90平方米至140平方米的中、大户型。通过调查预测未来五年购房市场需求潜力巨大,未来一年内有打算购买住房的占31%;三年内打算买房的占22%,五年内打算买房的占15%,十年内打算买房的占33%。显示,未来一年购房潜力最大。

  新生代购房者,这部分人大都刚参加工作,因结婚、独立或来新的城市就业而有很强的购房需求。同时需要工作较稳定,对未来有较好的预期,敢于对住房产品有大笔的投入。但其购买力一般,需长期贷款。房贷利率政策的影响对这部分人影响会较大。

  有小孩家庭更换住房。这部分家庭进入二次购房的原因主要有子女达到入学年龄,出于就近入学的考虑有意愿购买学区房,另有一部分家庭因国家二胎政策放开,家庭人数增加需要更换面积更大的住房。

  住房升级换代,二次购房者。此部分需求主要为中、高档需求。随着房地产市场产品的不断发展,一部分已有住房者,已不满足于原有的住房,需求档次更高、功能更为完善、面积更大的新居,同时这部分购房者收入较高且稳定,是整个住房需求中最为稳定、坚实的部分。

  从住房需求原因调查上来看,打算购买住房的居民家庭中,想拥有第一套房的占43%,结婚用房的占4%,选择现有住房面积太小的8%,选择为学龄子女或父母买房8%,为了改善居住条件的22%,选择投资5%,其他11%。

  从购房区域选择上来看,华新开发区购房61%,蒸湘区11%,雁峰区16%,珠晖区2%,石鼓区11%,由此看出选择华新开发区、蒸湘区、雁峰区、石鼓区这些中心城区的人占绝大多数,说明目前人们的住房消费理念仍然是把房屋与工作、生活等相关的实用职能摆在第一位,为了工作、生活而买房的被动性住房需求是现在的主旋律。

  从调查结果来看,抵押贷款买房占据了主导地位,大多数居民对信贷消费持认可态度,选择“一次性付款”和“贷款按揭”来购买房屋的各占到39%和61%,这个数据充分说明了,现代居民购房观念的转变,逐渐摆脱了“量入而出”的传统消费模式。

  住房价格也是居民购房时主要的考虑因素。调查中,希望房价在4000元以下的家庭所占比例高达98%,而能承受单位房价在5000元以上的家庭没有,能承受单位房价在4000-5000元的家庭所占比例仅为2%。

  调查中,调查对象购房着重考虑环境的占较大比例,达到20%,其他依次分别为价格13%、交通便捷性12%、地段和就学就业分别为10%、配套物业和配套设施均占9%,面积和户型分占7%,其他4%。

  近几年衡阳市中心城区房价趋向稳定,保障房建设推进较快。但从中心城区房地产发展现状看来,仍有以下问题:一是房地产开发过热,住房空置率较高、房产供大于求;二是保障房入住率低,部分保障房的周边配套设施不够完善;三是房地产企业违规建房、售房、延期交房、未及时办理产权现象较多,造成社会矛盾突出,严重影响了社会稳定激发社会不稳定因素。由此,衡阳市中心城区住房建设依旧任重而道远。

  推动住房建设健康快速发展需要综合上层次政策、市场需要及群众需求等多个方面要求,并落实到具体的管理实施当中。结合衡阳市现状,具体拟从以下几个方面着手:

  1.提高住房建设发展的前瞻性。加强住房调查,完成规划期内全市住房状况普查,编制衡阳市2014-2020年住房建设规划,强化政府住房保障职责,引导市场合理预期,实现广大群众住有所居。加强对房地产市场调控,重点突出对土地、财税、金融等关联资源配置和调控的引导,确保住房建设目标的实现。

  2.调整住房供给结构。按照国家、省对住房供应的总体要求,进一步完善商品住房、廉租住房、公共租赁住房供应体系;进一步加大城市棚户区改造力度,改善老城区居住条件。同时,要重点发展中小套型普通商品住房,适度发展中高档商品房,从而不断优化住房供应结构,形成多层次住房供给的合理配置。

  3.加大闲置土地处理力度,积极盘活存量土地及房地产,制止违法囤地的行为。依据闲置土地处置的法律、法规,结合本地实际,根据造成土地闲置的不同原因,采取延长开发建设时间、调整城市规划、依法收回并纳入土地储备等各种办法,对闲置土地积极予以盘活。

  4.积极发展住房二级市场和房屋租赁市场。进一步促进住房二级市场发展,促进住房梯度消费,优化住房资源配置。相关部门应加强房地产中介服务行业的管理,完善房地产市场的中介服务体系,完善二手房网上交易系统,继续提高二手房交易、办证效率;进一步促进房屋租赁市场发展,引导居民转换消费观念。继续扩大租赁管理覆盖面,建立房屋租赁市场综合管理长效机制。

  5.加强住区配套设施建设。加大酃湖新城、来雁新城区、滨江新区等住区配套设施建设力度,主要是合理安排包括居住区及小区级的商业网点,医院及中小学布局,不同级别住区绿地的分布等,力争使商业网点级差配置,医院及中小学规模和服务半径合理,绿地有机联系形成网络系统。

  6.节约集约使用土地,大力推广绿色建筑,保护生态环境。集约使用土地资源,大力推广建筑节能、设备节能、太阳能节能等绿色建筑,启动绿色建筑星级评价体系,注重人居与环境保护的和谐统一。

  7.支持住宅新技术的推广,提高住房品位。住房建设同样需要符合经济及社会发展的需要。结合当下技术发展的特点,衡阳市中心城区可推进住宅产业的转型升级,构建符合生态文明的住房产业发展模式。在具体的要求上,应促进住宅符合生态环保、配套设备齐全的时代要求。对相应环保项目给予适当的政策支持、审评优先等,以此提高衡阳市中心城区住房的整体质量。

  8.加强市场监管、规范房产市场,改善供求关系。加强开发建设全过程监管,提高准入标准、加强信息管理。严格把关房地产开发项目的审批管理,规范房地产开发项目资本金制度,商品房预售许可制度,加强房地产市场信息系统和预警预报体系的建设。建立企业诚信档案信息系统,加强对房产中介机构及人员的管理,切实整治交易环节违法违规行为。多部门联合监管,加大执法力度。由市政府主管多部门参与,建立信息共享的联席会议机制和违法案件的联合查处机制。并不定期召开会议,分析研究我市房产市场出现的新情况、新问题,确保政府对房地产市场监管力度。www.74987.com小型平板车在行驶证车辆类型里是什么www.399873459.com映客上市、微博收购一直播曾经火热的秀场直

Power by DedeCms